時光進入2023年，不知不覺我已進入土地估價行業(yè)13個春秋，歷經中國國家鐵路集團有限公司土地處置、鞍山鋼鐵集團公司改制土地評估、中國能源建設集團有限公司房地產評估、中國廣東核電集團有限公司改制評估等系列項目，我已經由一名初出茅廬的估價輔助人員，經過時間和項目的錘煉，成為了獨擋一面的土地估價師。
近年隨著公司業(yè)務重點的轉換，我有幸接觸到不動產登記代理業(yè)務。不動產登記代理業(yè)務是一項完成不動產登記、備案、變更、解除和注銷等全流程工作，其目的是為客戶提供房地產登記、備案、變更、解約和注銷等基本服務。不動產登記代理人對所承辦的各項任務采用專業(yè)化的技術和流程，有效的專業(yè)管理和完善的技術服務，使不動產登記代理人服務的客戶受益最大化，確保登記代理服務的質量和可靠性，從而通過不動產登記維護所有權人及利害關系人的合法權益,保證物權狀況的公開和明示維護社會公平，防止損害權利人的利益。
通過代理項目的淬煉，我深刻意識到：要做好不動產登記代理工作，首先是全面掌握和透徹理解不動產的登記法律法規(guī)。辦理不動產登記工作，涉及相關法律法規(guī)、要件眾多。包含：《民法典》《土地管理法》《土地管理法實施條例》《不動產登記暫行條例》《不動產登記暫行條例實施細則》《“互聯網+不動產登記”建設指南》《在京中央和國家機關不動產登記辦法的通知》《自然資源部關于以“多規(guī)合一”為基礎推進規(guī)劃用地“多審合一、多證合一”改革的通知》等等法規(guī)文件。
其次是需要熟悉不動產登記工作的全鏈條流程，按照我國土地所有權性質分為：國有土地和集體所有土地；國有土地使用權的不動產登記業(yè)務，依據國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、租賃、入股等。每個建設項目由于歷史原因和項目的特殊性導致在辦理過程中差異性較大。
所以，辦理不動產權證書涉及供地、登記等多部門、數個環(huán)節(jié)，一個項目全程代理完成或跨越多個年頭。包括：《國有建設用地劃撥決定書》辦理；《建設規(guī)劃工程許可證》《建筑工程施工許可證》《建設工程消防驗收意見書》《權屬審查意見書》《不動產權籍調查成果確認單》等文函的取得，最終取得了《不動產權登記證書》。
不動產登記代理是一項相對繁瑣的工作，尤其是在京中央企事業(yè)單位的土地還涉及國務院機關事務管理局的職能審批。不動產登記工作涉及政府部門較多，有審批土地權限的各級政府、自然資源管理部門（含規(guī)劃管理部門）、住建部門、消防部門、民政部門、公安部門等；牽涉不動產登記中心、土地利用中心、權籍中心、利用處、登記處、質檢站等多個部門。每個登記的要件要由不同部門進行辦理，需與政府部門多次咨詢、數次溝通，辦理過程復雜，具有持續(xù)時間久，政策性強等特點。
在從事不動產登記代理工作中，我也深刻體會到國家在政務和便民措施上不斷更新觀念，與時俱進，給群眾帶來的越來越便捷的服務。女性是世界和諧的主力軍，讓我們綻放三月，不負韶華，砥礪前行。（北京中地華夏土地房地產評估有限公司 劉 芳 供稿）
